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中央美邸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中央美邸位于船山区中央商务区板块，小区于2015年竣工，房龄较新，小区由四川仁恒置业、华泰房产开发完成；小区为小高层商品房住宅；小区户型面积有78㎡-110㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群和改善型人群居住；小区绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区附近有万达广场（遂宁店），居民购物方便。
缺点- 小区部分户型临近灵云路，有轻微噪音影响；
- 小区附近有废品回收站，有轻微的气味影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约134m有市法院公交站，该站停靠18路a线、18路b线公交车，距离近，居民步行即可到达，居民乘坐公交出行方便；临近小区约422m有朝阳路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.6
78个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约232m有紫竹路幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约516m有河东新区第二中小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有衡水中学（四川分校），该中学是公立学校；总体来看，小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约41%，环境较好；小区道路两旁还种植着灌木和草坪还有高大的树木，供居民观赏和夏日纳凉；社区内配有大草坪、儿童游乐区、健身器材等娱乐设施，很多小朋友都会在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面颜色以米黄色为主，楼栋线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅；小区户型面积有78㎡-110㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于东平中路-中央美邸，在犀牛装饰附近；北门位于灵云路，在遂宁市中级人民法院诉讼服务中心附近；南门位于东平中路，在四川恒跃腾辉建筑工程有限责任公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 广场；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，植被生长旺盛，观赏性也比较好。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.4
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km有万达广场（遂宁店），距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约860m有好又多（慈航店），方便居民日常采购；距离小区约183m有家家惠，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.9km有遂宁市中心医院河东分部，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约54m有蒲明诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约139m有全泰堂（灵云路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约648m有新糖房农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约23m有中国农业银行（河东新区支行），方便居民办理理财业务；距离小区约392m有中国电信（德水中路营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.7km是慈音派出所，距离较近，居民来此反映和咨询问题比较方便；距小区约1.6km是五彩缤纷湿地公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约989m有万达影城（万达广场遂宁店），方便居民看电影；距离小区约724m有盛世泰煌音乐城，方便居民唱歌消遣；距离小区约766m有台球俱乐部，居民来此打台球比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择面积约78㎡的2居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约110㎡的3居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主将房屋进行适当装修，保持室内干净卫生，可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约78㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约110㎡的3居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内建有健身设施，方便居民日常锻炼身体；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区大多是业主自购自住，小区有很多白领人群，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 第三阶梯6.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.15元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费