中铁尚城二期麓苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁尚城二期麓苑小区位于船山区中央商务区板块；小区共有10栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-6居室，小区户型面积约78㎡-120㎡，户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境较好，整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(遂宁店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近遂宁市中心医院河东分部，方便居民就医。
缺点- 小区附近废品回收站，略有气味影响；
- 小区部分户型临近东平中路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约218m有中铁龙城公交站，该站停靠18路a线、18路b线、508路公交车；距离小区约262m有市法院公交站，该站停靠18路a线、18路b线公交车；距离小区约302m有德水北路中段公交站，该站停靠508路公交车，方便居民公交出行；距离小区约158m有朝阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
91个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约79m有遂宁市河东实验幼儿园(朝阳园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约627m有遂宁市河东实验小学校，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有衡水中学(四川分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，小区道路旁种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体；小区有儿童活动区，设有儿童滑梯、水池、沙坑、独木桥等娱乐设施，方便小朋友日常玩乐；小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和深褐色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外立面整体保持良好，没有任何老化老旧情况。
楼栋分布
小区共有10栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-6居室，户型面积约78㎡-120㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于朝阳路中铁龙城东北侧约190m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，垃圾桶旁边没有堆积垃圾，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.4
银行金融
9.8
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约857m有万达广场(遂宁店)，方便居民逛街购物；距离小区约143m有万禾超市，居民日常采购比较方便；距离小区约225m有美宜佳(德水中路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有遂宁市中心医院河东分部，方便居民就医；距离小区约108m有文世伦诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约107m有金泰堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有新糖房农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约145m有中国建设银行24小时自助银行(河东支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约99m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有五彩缤纷湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有慈音派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有遂宁市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约872m有万达影城(万达广场遂宁店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有本色派对KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约277m有耀腾游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约120㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约78㎡的5居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约78㎡的5居室，可以分摊房租费用，后续物业费也比较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租客可以选择120㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
9.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，儿童娱乐设施丰富，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 第三阶梯6.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.15元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费