天鹅湖小区测评
6.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅湖小区位于遂宁市蓬溪区蓬溪板块，于2005年竣工，由遂宁优筑置业有限公司开发，建筑物类型为小高层。小区建筑面积约为90000㎡，容积率为2.88，楼栋总数为28栋，主推户型为90㎡左右的三居室。小区绿化率为30.09%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金桥小学较近，孩子上下学比较方便；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区于2005年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为30.09%，绿植较少，整体环境一般。
地段交通
6.1 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，金桥新区（仁湖花园）公交站距离小区约523m，停靠公交车有12路，金桥大道北段（管委会）公交站距离小区约1km，停靠公交车有12路，居民乘坐公交出行比较便利；金桥二路距离小区约195m，金桥大道中段距离小区约218m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
6.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
6.1
小学
7.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
汇智幼儿园距离小区约579m，该校是一所民办幼儿园；金桥小学距离小区约822m，该校是一所公立小学；龙坪中学距离小区约4.2km，该校是一所公办中学，中学距离小区较远，孩子上下学不是很方便。
居住品质
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁有种植树木，使小区生机勃勃。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区绿化率为30.09%，绿植较少，整体环境一般。
建筑特色
小区于2005年竣工，距今房龄较老，小区外立面颜色为卡其色和棕色，整体建筑风格以简约大方为主；在物业和业主的维护下，外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为90000㎡，容积率为2.88，楼栋总数为28栋，主推户型为90㎡左右的三居室，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口为西北门，西北门在金桥大道9号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 羽毛球场；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都洁华物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月-1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便；军兰超市距离小区约348m，居民可前往此处购买生活用品；美宜佳（逸都街店）距离小区约504m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院较远，居民外出就医不是很方便；过军坝村卫生室距离小区约698m，满足居民日常的就医；全泰堂药店距离小区约478m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
清净寺小区菜市场距离小区约4.6km，居民外出买菜不是很方便；四川农信距离小区约1.1km，中国银行24小时自助银行距离小区约434m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅距离小区约393m，中国移动（时光通讯加盟营业厅）距离小区约598m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择111㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住81㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租111㎡左右的四居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
出租
房屋建成年代较早，房龄较老，建议将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
6.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。
业主特征
小区住户老人与小孩比较多，以三代人同堂为主，多为老人来帮忙照看孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月-1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 第三阶梯6.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.15元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费