金科美湖湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 金科美湖湾小区位于遂宁市船山区中央商务区板块，由金科地产集团股份有限公司开发，建筑物类型为小高层。小区建筑面积约为125384㎡，容积率为1.2，小区共有33栋楼，户型分为平层、复式一跃二、三跃四、五跃六，主推户型有平层106㎡左右的三居室、跃层125㎡-135㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区部分楼房临近街道，会有噪音影响居民休息；
- 小区距离北师大遂宁实验外国语学校较近，上下班高峰期会比较拥堵。
地段交通
7.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，莲里公园公交站距离小区约269m，停靠公交车有205路环湖旅游公交专线a线、205路环湖旅游公交专线b线，仁里水乡公交站距离小区约316m，停靠公交车有205路环湖旅游公交专线a线、205路环湖旅游公交专线b线，居民乘坐公交出行比较便利；五彩缤纷南路距离小区约184m，南海路距离小区约300m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.5
81个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
雨花石幼儿园距离小区约428m，该校是一所私立幼儿园；仁里小学距离小区约693m，该校是一所公立小学；遂宁八中距离小区约723m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区内有健身器材，居民可以在这里锻炼身体。
建筑特色
小区外立面维护较好，没有脱落、开裂的现象；小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为白色、浅灰色、深灰色、砖红色，整体设计比较美观；小区地面铺装透水砖，防潮效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为125384㎡，容积率为1.2，小区共有33栋楼，户型分为平层、复式一跃二、三跃四、五跃六。主推户型有平层106㎡左右的三居室、跃层125㎡-135㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为西北门，西北门在高新一路附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金科物业服务集团有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
居然之家•万汇中心（开善东路店）距离小区约1.7km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；君发连锁超市（仁里店）距离小区约729m，居民可前往此处购买生活用品；叁和便利店距离小区约190m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
遂宁天宫医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；香山路社区卫生服务站距离小区约593m，满足居民日常的就医；爱心药业（仁里古镇店）距离小区约119m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
三峡移民菜市场距离小区约565m，种类比较齐全，为周围居民生活提供了便利；遂宁农商银行（仁里支行）距离小区约782m，中国工商银行距离小区约813m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅距离小区约141m，中国移动营业厅距离小区约656m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
仁里镇人民政府距离小区约587m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；河东莲里公园距离小区约327m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
古纳瑜伽（河东店）距离小区约1.8km，居民可以来此处练习瑜伽；马华本色健身（金科店）距离小区约145m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择居室103㎡-134㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择143㎡-155㎡左右的四居室、175㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区比较适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住103㎡-134㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租143㎡-155㎡左右的四居室、175㎡左右的五居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿植较多，地面打扫的比较干净，空气清新，居民居住体感较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一些，是三代同堂的家庭，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户上班族较多，整体素质比较高，
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 第三阶梯6.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.15元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费