弗莱明戈小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 弗莱明戈位于遂宁市船山区中央商务区板块。该小区由南瑞房产开发，于2016年建成，房龄较新。小区共有约10栋建筑，容积率大约是2.1。小区户型面积有110㎡-180㎡左右的3居室到5居室，户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为40%，绿化率较高，环境相对不错。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 万达广场（遂宁店）距离小区较近，居民购物休闲比较方便。
缺点- 小区部分设施出现老化现象，影响居民使用；
- 小区内不时会有垃圾，不太美观。
地段交通
7.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近有多个公交站，其中中心医院河东分院（德水北路）公交站距小区111m左右，206路公交在此停靠，小区距市中心医院河东分院公交站约326m，6路和6路夜班等多路公交在此停靠，对于乘坐公交出行的居民来说比较方便。此外，小区距离慈音路约521m，距离德水北路约780m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
7.5
79个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源比较齐全，方便孩子上学。距离小区约143m有晨钟路幼儿园，是民办幼儿园，约160m有遂宁市河东实验幼儿园（北安园区），是公办幼儿园。距离小区约1.4km有遂宁市河东实验小学校，是公办小学。距离小区2.3km左右是船山区实验高中，是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内植被分布范围较广，植被种类也比较丰富，且生长比较茂盛，小区内还有凉亭、儿童乐园、运动跑道和人工河流等设施，很多居民喜欢在小区休闲聊天。但是小区部分设施老化，且小区内不时会有垃圾，影响小区美观，如果物业在这些方面加强重视，有所改进，小区整体环境会迈上一个新台阶。
建筑特色
小区建筑简洁大方，整体外观以卡其色为主，较为朴素自然。小区建成较晚，建筑看起来干净漂亮。
楼栋分布
小区共有约10栋建筑，容积率大约是2.1。小区户型面积有110㎡-180㎡左右的3居室到5居室，户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、北门和停车场。其中南门在遂宁市船山区五彩缤纷路2号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；北门在遂宁市船山区晨钟路11号附近；停车场距离遂宁市河东新区振航超市较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园；
- 假山 ；
- 人工河流；
- 儿童乐园；
- 运动跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较松散，对小区内的公共设施维护不够及时，小区部分设施出现老化现象。物业对小区的卫生维护不够到位，小区内不时会有垃圾，影响小区美观。建议小区物业在这些方面加强重视，以提高居民的居住幸福感。
安保
小区有多名安保人员，管理较为严格，保安24h轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况。小区设置电子门禁，居民和车辆刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1km左右有万达广场（遂宁店），居民购物便捷度较高。距离小区约159m有遂宁市河东新区振航超市，约573m有君发超市（罐子口店），方便居民采买各类商品。另外距离约87m有醉爱川菜馆（德水北路店），居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约245m有遂宁市中心医院河东分部，约2.5km有遂宁市中医院（天峰街院区），居民有比较严重的疾病时可及时就医。距离小区约308m有杨定志诊所，约448m有雷文奉诊所，可满足居民基本的医疗需求。距离小区约99m有华通大药房（弗莱明戈店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有嘉兴农贸市场，居民到此买菜比较方便。距离小区约254m有中国工商银行自助银行（遂宁中心医院河东分院门诊），居民可到此办理金融业务。距离小区约379m有中国移动（旗山路营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区740m左右有慈音派出所，居民有问题可来此反映。距离约1.1km有五彩缤纷北路城市公园，约1.3km有五彩缤纷湿地公园，附近公园较多，方便居民散步游玩。距离约1km有树尚儿童图书馆，居民可到孩子到此读书。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，居民下班后可以选择的娱乐方式较多。距离小区约467m有遂宁保利万和瑞琪电影城（遂宁店），约557m有橙果网吧，方便居民休闲娱乐。距离约202m有欧姆瑜伽，很多女性喜欢到此锻炼身体，保持身材。距离小区约2km有耀腾游泳健身，居民可到处游泳。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，建议购买110㎡左右的3居室，面积适中，居住会比较舒适，资金压力也不会很大。对于资金比较充足的家庭住户来说，建议购买180㎡左右的5居室，户型更为宽敞，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边购物和娱乐场所较多，比较符合年轻人喜欢购物和爱好娱乐的习惯，因此业主可重点关注年轻一族，可以加快房屋出售速度。小区附近医疗条件比较好，距离菜市场也比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
如果是单身上班族，建议选择合租110㎡左右的3居室，空间够用，而且可以分摊费用，减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择整租110㎡左右的3居室，户型功能齐全，有较好的私人空间，能满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较完善，居民在此居住，各方面都比较方便。小区安保措施较全，为居民生活提供了较为安全的环境。但是小区内部分设施出现老化现象，而且小区内不时会有垃圾，对居民整体的居住舒适度略有影响。
业主特征
小区大多为业主自住。业主多为工作稳定的白领阶层，文化水平较高，整体素质较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 第三阶梯6.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5913元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.15元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费